维修资金第三方审价咋启动? 简单八步就搞定

2023-09-10 20:02:02 来源：物业专项维修资金管理 浏览：32次

从下月1日起，房屋专项维修资金单次使用金额超过5万元（含5万元）和按紧急使用程序申请的维修项目可以申请第三方免费审价。而具体怎样启动维修资金使用第三方审价呢？记者昨日走访了相关部门。

审价有两次

整个使用流程“八步走”

记者了解到，在整个维修资金使用过程中，第三方审价有两次，一次是在维修工程开始前，一次是在维修工程竣工后，这样一头一尾的“把关”，让业主的维修资金使用更安全。

记者获悉，整个流程分“八步走”。 步是联系审价事宜，即是房屋专项维修资金一般使用单次金额超过5万元（含5万元）和按紧急使用程序申请的维修项目，维修资金使用备案申请人在进行使用备案前，可到所在地区（市）县房产管理部门进行咨询。工作人员会向其告知委托第三方专业机构对维修资金使用预、决算进行专项审价的相关事宜，同时提供经审核确定的具有专业资质的审价机构的联系方式。第二步是签订审价委托书，维修资金使用申请人与审价机构沟通后，签订房屋维修工程审价委托书。第三步是对工程预算进行审价，即由审价机构审核施工单位编制的工程预算，出具《预算咨询建议书》。维修应该花多少钱，并不是施工单位说了算。第四步是签订施工承包合同，维修资金使用申请人根据审价单位出具的《预算咨询建议书》，与施工单位签订施工承包合同。第五步是维修资金使用备案申报，维修资金使用申请人向所在地区（市）县房产管理部门提交房屋专项维修资金使用备案的资料，进行维修资金使用备案。第六步是维修资金 拨付，区（市）县房产管理部门同意维修资金使用备案申请后，按《预算咨询建议书》拨付房屋专项维修资金，维修资金使用 拨付比例不高于预算金额的50%。第七步工程完工办理结算审价，这是整个使用工程中的第二次审价，工程竣工验收后，由审价单位审核施工单位编制的工程结算书，出具《维修工程造价结算审核报告》。 后一步就是：维修资金尾款拨付，由维修资金使用申请人向所在地区（市）县房产管理部门提交房屋专项维修资金使用备案（决算）的办理资料，区（市）县房产管理部门备案后，按《维修工程造价结算审核报告》拨付工程尾款。

下月1日起可免费

审价委托主体是维修资金使用备案申请人

据了解，自2014年3月1日起，对房屋专项维修资金单次使用金额超过5万元（含5万元）和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可委托具备专业资质的工程审价机构，对维修、更新、改造项目进行专项审价。值得一提的是，专项审价将面向全市 的业主，且不收取任何费用。

据相关部门介绍，提交维修资金第三方审价的委托主体是维修资金使用备案申请人。未设立业主大会的小区，业主可通过在物业服务合同中约定、专门授权等方式授权物业服务企业或其他管理人代其委托审价机构对使用维修资金实施物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的工程进行审价，并与审价机构签订房屋维修工程审价委托书。业主大会成立后，则应由业主委员会与审价机构签订房屋维修工程审价委托书。