XXX商业广场一期A区施工总承包工程预算审核

2018-06-01 11:40:05 来源：重庆市合川区财政与会计行业协会 浏览：164次

一.基本情况

（一）工程概况

XXX商业广场一期A区施工总承包工程位于XXX大道中段。结构类型为框架剪力墙结构， 地上四层，地下一层，图纸标示建筑面积: 74826.5平方米。剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级。

（二）工程前期情况

1.立项批复：无。

2.概算批复：无。

（三）审核内容

XXX商业广场一期A区施工总承包工程审核范围包括基础、主体结构、二次结构、防水、初装修等全部内容。

（四）相关单位

1.委托单位：XXX管理有限公司

2.建设单位：XXX管理有限公司

3.设计单位：XXX设计研究院有限公司

4.地勘单位：XXX勘测工程公司

5.一审单位：XXX 项目管理咨询有限公司

6.二审单位：重庆开源工程项目管理有限公司

二.审核依据

1.财政部财协字（1999）103号《关于（会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法）的通知》。

2.中华人民共和国住房和城乡建设部第771号《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）。

3.重庆市人民政府《重庆市建设工程造价管理规定》（2016年）”。

4.委托单位与审核单位签订的工程咨询合同。

5.《陕西省建设工程工程量清单计价规则2009》及其他配套文件,《陕西省建筑装饰工程消耗量定额2004》及配套补充定额。

6.委托单位提供的相关资料：

（1）XXX商业广场一期A区施工总承包工程施工设计图（土建：20150807版；安装：20160118版）。

（2）XXX商业广场一期A区施工总承包工程外立面排砖图、立面图（20160118版）。

（3）XXX商业广场一期A区施工总承包工程基础收方记录。

（4）XXX商业广场一期土方工程大开挖设计图。

（5）XXX商业广场一期A区施工总承包工程合同及工程量清单文件。

（6）XXX项目管理咨询有限公司出具的《XXX商业广场一期A区施工总承包工程预算审核报告书。

（7）关于安装部分采取竣工图结算的情况说明。

（8）预算审核其他相关资料（如：预算审核联系函等）。

三.审核方法和程序

在审核过程中，我们本着实事求是，客观公正的原则，以法律法规为准绳，采取实地观察，逐项计算的方法进行。

具体审核程序；

1、签订咨询合同，明确咨询标的、目的及相关事项。

2、接受并收集咨询服务所需的资料、勘查现场、了解情况。

3、制定咨询实施方案。

4、提出咨询过程中存在的问题与建议。

5、根据咨询实施方案开展工程造价的各项计量、确定、控制和其它工作。

6、召开咨询成果的审定会议或签批确定咨询成果资料。

7、咨询成果交付与资料交接。

四.审核结果和意见

XXX商业广场一期A区施工总承包工程送审工程造价为110,152,730.49元（大写：壹亿壹仟零壹拾伍万贰仟柒佰叁拾元肆角玖分），我公司审核金额为108,448,589.04元（大写：壹亿零捌佰肆拾肆万捌仟伍佰捌拾玖元零肆分），核减1,704,141.45元，审减率为1.55%。具体详见预算书。

五.审核说明

（一）相关责任声明

本审核报告是根据委托单位提供的相关工程审核资料进行审核的，这些资料的真实性、合法性、完整性由建设单位负责，我们的责任是根据委托单位提供的这些资料发表工程造价审核意见。

（二）工程计量说明

1.本次审核主要以XXX商业广场一期A区施工总承包工程施工设计图为工程量计算依据。

2.基础开挖自大开挖设计标高-6.2m起向下计算，基础底标高按照实际收方记录数据计算。

3.基础回填至-6.2m；室外素土回填从-6.2m回填至室外地坪标高-0.15m。基础底标高按照实际收方记录数据计算。

4.构造柱、圈梁、砼反坎按结构施工总说明布置原则计算。

5.钢筋连接方式：直径≤12采用绑扎搭接，＞12采用电渣压力焊，≥25采用直螺纹套筒连接。钢筋工程量全部按照外皮计算钢筋长度。钢筋定尺9m，钢筋工程量按照图纸及图集所有节点已全部计算，后期只对变更签证部分调整，图纸范围内不做任何调整。

6.外墙面砖计算范围为A区外立面排砖图内所有可视部分，包括主体结构外立面、屋面女儿墙外侧、圆筒上部外圈内侧、屋面结构外立面、管道井出屋面构件外立面、南侧下沉广场外立面、中庭下沉广场外立面，标志塔23.83m以下外立面、标志塔23.83m以上铺砖部分。

7.栏杆工程仅计算消防楼梯间栏杆、靠墙扶手、护窗栏杆，屋顶铁艺栏杆未计算，扶梯玻璃栏杆未计算。

（三）工程计价的说明

1.计价依据：《陕西省建设工程工程量清单计价规则2009》及其他配套文件,《陕西省建筑装饰工程消耗量定额2004》及配套补充定额。

2.计价方式：

（1）本工程采用工程量清单计价。

（2）综合单价包干，其中包括不仅限于包人工、包材料(甲供材料除外)、包质量、包安全、包文明施工，按国家规范和招标文件相关要求、发包人技术要求完成本项目的一切相关费用。

（3）A区未包含综合单价参考B区中标综合单价执行；A、B区皆无中标价者按照砂之船集团核价流程核定价格，最终定价以发包人核定价格执行。

六.增减主要原因说明

XXX商业广场一期A区施工总承包工程送审工程造价为110,152,730.49元，我公司审核金额为108,448,589.04元，核减1,704,141.45元，主要原因是：

（一）、主体土建—地上

1.“砼反坎”清单，送审工程量为88.06m³，送审综合单价为614.78元/m³；审核工程量为78.06m³，审核综合单价为614.78元/m³；工程量审减10.00m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减6,147.80元；

2.“框架柱”清单，送审工程量为2,799.23m³，送审综合单价为529.91元/m³；审核工程量为2,766.60m³，审核综合单价为529.91元/m³；工程量审减32.63m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减17,290.96元；

3.“框架柱（梯柱）”清单，送审工程量为0.00m³，送审综合单价为0.00元/m³；审核工程量为32.63m³，审核综合单价为515.36元/m³；工程量审增32.63m³，综合单价审增515.36元/m³，综合合价审增16,816.20元；

4.“直形墙（连梁、暗梁、暗柱）”清单，送审工程量为1,155.53m³，送审综合单价为564.47元/m³；审核工程量为1,084.96m³，审核综合单价为564.47元/m³；工程量审减70.57m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减39,834.64元；

5.“天沟、挑檐板、结构造型（凸出墙梁外异形构件）”清单，送审工程量为1,499.29m³，送审综合单价为562.20元/m³；审核工程量为572.50m³，审核综合单价为562.20元/m³；工程量审减926.79m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减521,041.34元；

6.“直形楼梯（包括休息平台、梯段、梯梁、斜梁）”清单，送审工程量为3,432.55㎡，送审综合单价为143.24元/㎡；审核工程量为3,432.55㎡，审核综合单价为137.86元/㎡；工程量审减0.00㎡，综合单价审减5.38元/㎡，综合合价审减18,467.12元；

7.“屋面基础”清单，送审工程量为0.00m³，送审综合单价为0.00元/m³；审核工程量为56.47m³，审核综合单价为662.66元/m³；工程量审增56.47m³，综合单价审增662.66元/m³，综合合价审增37,420.41元；

8.“圈梁、过梁”清单，送审工程量为254.67m³，送审综合单价为540.27元/m³；审核工程量为1,171.79m³，审核综合单价为540.27元/m³；工程量审增917.12m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审增495,492.42元；

9.“其它构件（楼梯起步素砼构件）”清单，送审工程量为8.44m³，送审综合单价为619.47元/m³；审核工程量为8.44m³，审核综合单价为591.34元/m³；工程量审减0.00m³，综合单价审减28.13元/m³，综合合价审减237.42元；

10.“后浇带（含后浇带清理和止水带）”清单，送审工程量为226.01m³，送审综合单价为697.02元/m³；审核工程量为225.43m³，审核综合单价为687.02元/m³；工程量审减0.58m³，综合单价审减10.00元/m³，综合合价审减2,658.57元；

11.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为921.37t，送审综合单价为4,541.35元/t；审核工程量为847.27t，审核综合单价为4,541.35元/t；工程量审减74.10t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审减336,523.12元；

12.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为2,138.75t，送审综合单价为4,295.35元/t；审核工程量为2,121.88t，审核综合单价为4,295.35元/t；工程量审减16.86t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审减72,441.08元；

13.“砌体加筋及拉结筋”清单，送审工程量为47.60t，送审综合单价为4,643.48元/t；审核工程量为47.73t，审核综合单价为4,643.48元/t；工程量审增0.13t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审增612.94元；

14.“外墙面砖”清单，送审工程量为32,033.10㎡，送审综合单价为158.80元/㎡；审核工程量为32,005.00㎡，审核综合单价为150.45元/㎡；工程量审减28.10㎡，综合单价审减8.35元/㎡，综合合价审减271,704.03元；

15.“消防楼梯栏杆”清单，送审工程量为111.56m，送审综合单价为299.19元/m；审核工程量为100.23m，审核综合单价为299.19元/m；工程量审减11.33m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减3,389.82元；

16.“楼梯间护窗栏杆”清单，送审工程量为734.76m，送审综合单价为428.98元/m；审核工程量为730.76m，审核综合单价为428.98元/m；工程量审减4.00m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减1,715.92元；

17.“陶粒找坡层”清单，送审工程量为6,032.25㎡，送审综合单价为26.29元/㎡；审核工程量为6,192.25㎡，审核综合单价为26.29元/㎡；工程量审增160.00㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审增4,206.40元；

18.“保温层”清单，送审工程量为6,032.25㎡，送审综合单价为54.77元/㎡；审核工程量为6,192.25㎡，审核综合单价为54.77元/㎡；工程量审增160.00㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审增8,763.20元；

19.“找平层”清单，送审工程量为6,032.25㎡，送审综合单价为13.52元/㎡；审核工程量为6,192.25㎡，审核综合单价为13.52元/㎡；工程量审增160.00㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审增2,163.20元；

20.“防水层”清单，送审工程量为6,821.34㎡，送审综合单价为109.32元/㎡；审核工程量为7,270.68㎡，审核综合单价为109.32元/㎡；工程量审增449.34㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审增49,121.85元；

21.“屋面刚性层”清单，送审工程量为6,032.25㎡，送审综合单价为50.90元/㎡；审核工程量为6,192.25㎡，审核综合单价为50.90元/㎡；工程量审增160.00㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审增8,144.00元；

22.“陶粒找坡层”清单，送审工程量为5,316.02㎡，送审综合单价为26.29元/㎡；审核工程量为5,156.00㎡，审核综合单价为26.29元/㎡；工程量审减160.02㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减4,206.93元；

23.“保温层”清单，送审工程量为5,316.02㎡，送审综合单价为54.77元/㎡；审核工程量为5,156.00㎡，审核综合单价为54.77元/㎡；工程量审减160.02㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减8,764.30元；

24.“找平层”清单，送审工程量为5,316.02㎡，送审综合单价为13.52元/㎡；审核工程量为5,156.00㎡，审核综合单价为13.52元/㎡；工程量审减160.02㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减2,163.47元；

25.“防水层”清单，送审工程量为5,881.64㎡，送审综合单价为121.79元/㎡；审核工程量为5,432.30㎡，审核综合单价为121.79元/㎡；工程量审减449.34㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减54,725.12元；

26.“屋面刚性层”清单，送审工程量为5,316.02㎡，送审综合单价为50.90元/㎡；审核工程量为5,156.00㎡，审核综合单价为50.90元/㎡；工程量审减160.02㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减8,145.02元；

27.“变形缝于外立面”清单，送审工程量为140.80m，送审综合单价为31.35元/m；审核工程量为90.00m，审核综合单价为31.35元/m；工程量审减50.80m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减1,592.58元；

28.“变形缝于屋面”清单，送审工程量为250.80m，送审综合单价为36.81元/m；审核工程量为192.40m，审核综合单价为36.81元/m；工程量审减58.40m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减2,149.70元；

29.“变形缝于楼、地面”清单，送审工程量为1,702.44m，送审综合单价为59.49元/m；审核工程量为1,198.40m，审核综合单价为59.49元/m；工程量审减504.04m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减29,985.34元。

（二）、主体土建—地下

1.“3:7灰土夯实回填”清单，送审工程量为1,455.65m³，送审综合单价为251.18元/m³；审核工程量为1,455.65m³，审核综合单价为142.00元/m³；工程量审减0.00m³，综合单价审减109.18元/m³，综合合价审减158,927.87元；

2.“挖基坑土石方”清单，送审工程量为9,289.46m³，送审综合单价为109.63元/m³；审核工程量为9,285.25m³，审核综合单价为109.63元/m³；工程量审减4.21m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减461.54元；

3.“零星砖砌体”清单，送审工程量为26.35m³，送审综合单价为660.66元/m³；审核工程量为6.47m³，审核综合单价为660.66元/m³；工程量审减19.87m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减13,128.64元；

4.“基础垫层”清单，送审工程量为2,741.90m³，送审综合单价为455.39元/m³；审核工程量为2,726.49m³，审核综合单价为455.39元/m³；工程量审减15.41m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减7,018.47元；

5.“基础梁”清单，送审工程量为172.79m³，送审综合单价为509.02元/m³；审核工程量为171.00m³，审核综合单价为509.02元/m³；工程量审减1.79m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减911.15元；"

6.“框架柱”清单，送审工程量为876.26m³，送审综合单价为529.91元/m³；审核工程量为861.05m³，审核综合单价为529.91元/m³；工程量审减15.21m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减8,059.93元；

7.“框架柱（梯柱）”清单，送审工程量为0.00m³，送审综合单价为0.00元/m³；审核工程量为15.21m³，审核综合单价为515.36元/m³；工程量审增15.21m³，综合单价审增515.36元/m³，综合合价审增7,838.63元；

8.“直形楼梯（包括休息平台、梯段、梯梁、斜梁）”清单，送审工程量为1,510.05㎡，送审综合单价为143.24元/㎡；审核工程量为1,509.96㎡，审核综合单价为137.86元/㎡；工程量审减0.09㎡，综合单价审减5.38元/㎡，综合合价审减8,136.48元；

9.“圈梁、过梁”清单，送审工程量为97.18m³，送审综合单价为540.27元/m³；审核工程量为86.67m³，审核综合单价为540.27元/m³；工程量审减10.51m³，综合单价审减0.00元/m³，综合合价审减5,678.24元；

10.“其它构件（楼梯起步素砼构件）”清单，送审工程量为5.15m³，送审综合单价为619.47元/m³；审核工程量为5.15m³，审核综合单价为591.34元/m³；工程量审减0.00m³，综合单价审减28.13元/m³，综合合价审减144.87元；"

11.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为156.14t，送审综合单价为4,541.35元/t；审核工程量为172.39t，审核综合单价为4,541.35元/t；工程量审增16.25t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审增73,801.48元；

12.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为1,804.35t，送审综合单价为4,295.35元/t；审核工程量为1,777.35t，审核综合单价为4,295.35元/t；工程量审减27.00t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审减115,978.75元；

13.“砌体加筋及拉结筋”清单，送审工程量为12.76t，送审综合单价为4,643.48元/t；审核工程量为12.86t，审核综合单价为4,643.48元/t；工程量审增0.10t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审增459.70元；

14.“地下室外墙防水”清单，送审工程量为3,030.51㎡，送审综合单价为138.58元/㎡；审核工程量为2,967.51㎡，审核综合单价为138.58元/㎡；工程量审减63.00㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减8,730.54元；

15.“顶板防水层”清单，送审工程量为7,213.68㎡，送审综合单价为140.34元/㎡；审核工程量为6,963.58㎡，审核综合单价为140.34元/㎡；工程量审减250.10㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减35,099.03元；

16.“桩基防水”清单，送审工程量为693.67㎡，送审综合单价为216.70元/㎡；审核工程量为483.76㎡，审核综合单价为216.70元/㎡；工程量审减209.91㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减45,487.50元；

17.“外墙面砖”清单，送审工程量为469.75㎡，送审综合单价为158.80元/㎡；审核工程量为469.75㎡，审核综合单价为150.45元/㎡；工程量审减0.00㎡，综合单价审减8.35元/㎡，综合合价审减3,922.41元；

18.“消防楼梯栏杆”清单，送审工程量为107.60m，送审综合单价为299.19元/m；审核工程量为41.31m，审核综合单价为299.19元/m；工程量审减66.29m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减19,832.41元；

19.“地下室顶板硬质铺装”清单，送审工程量为7,213.68㎡，送审综合单价为103.84元/㎡；审核工程量为6,644.05㎡，审核综合单价为103.84元/㎡；工程量审减569.63㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减59,150.38元；

20.“排水沟”清单，送审工程量为86.74m，送审综合单价为157.42元/m；审核工程量为21.30m，审核综合单价为157.42元/m；工程量审减65.44m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减10,301.56元；

（三）、主体土建—标志塔

1.“框架柱”清单，送审工程量为4.47m³，送审综合单价为529.91元/m³；审核工程量为4.47m³，审核综合单价为515.36元/m³；工程量审减0.00m³，综合单价审减14.55元/m³，综合合价审减65.04元；

2.“直形楼梯（包括休息平台、梯段、梯梁、斜梁）”清单，送审工程量为410.92㎡，送审综合单价为143.24元/㎡；审核工程量为410.92㎡，审核综合单价为137.86元/㎡；工程量审减0.00㎡，综合单价审减5.38元/㎡，综合合价审减2,210.75元；

3.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为25.41t，送审综合单价为4,541.35元/t；审核工程量为24.65t，审核综合单价为4,541.35元/t；工程量审减0.75t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审减3,415.10元；

4.“现浇砼钢筋”清单，送审工程量为51.80t，送审综合单价为4,295.35元/t；审核工程量为51.83t，审核综合单价为4,295.35元/t；工程量审增0.03t，综合单价审减0.00元/t，综合合价审增137.45元；

5.“外墙面砖”清单，送审工程量为1,046.95㎡，送审综合单价为158.80元/㎡；审核工程量为1,046.95㎡，审核综合单价为150.45元/㎡；工程量审减0.00㎡，综合单价审减8.35元/㎡，综合合价审减8,742.03元；

6.“消防楼梯栏杆”清单，送审工程量为164.44m，送审综合单价为299.19元/m；审核工程量为141.96m，审核综合单价为299.19元/m；工程量审减22.48m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减6,725.79元；

7.“楼梯间护窗栏杆”清单，送审工程量为19.20m，送审综合单价为428.98元/m；审核工程量为0.00m，审核综合单价为428.98元/m；工程量审减19.20m，综合单价审减0.00元/m，综合合价审减8,236.42元；

8.“陶粒找坡层”清单，送审工程量为49.59㎡，送审综合单价为26.29元/㎡；审核工程量为49.39㎡，审核综合单价为26.29元/㎡；工程量审减0.20㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减5.26元；

9.“找平层”清单，送审工程量为49.59㎡，送审综合单价为13.52元/㎡；审核工程量为49.39㎡，审核综合单价为13.52元/㎡；工程量审减0.20㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减2.70元；

10.“屋面刚性层”清单，送审工程量为49.59㎡，送审综合单价为50.90元/㎡；审核工程量为49.39㎡，审核综合单价为50.90元/㎡；工程量审减0.20㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减10.18元；

11.“防水层”清单，送审工程量为77.17㎡，送审综合单价为109.32元/㎡；审核工程量为72.21㎡，审核综合单价为109.32元/㎡；工程量审减4.96㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减542.23元。

（四）、主体土建—室外商铺

1.“陶粒找坡层”清单，送审工程量为372.99㎡，送审综合单价为26.29元/㎡；审核工程量为363.94㎡，审核综合单价为26.29元/㎡；工程量审减9.05㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减237.92元；

2.“保温层”清单，送审工程量为372.99㎡，送审综合单价为54.77元/㎡；审核工程量为363.94㎡，审核综合单价为54.77元/㎡；工程量审减9.05㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减495.67元；

3.“找平层”清单，送审工程量为372.99㎡，送审综合单价为13.52元/㎡；审核工程量为363.94㎡，审核综合单价为13.52元/㎡；工程量审减9.05㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减122.36元；

4.“屋面刚性层”清单，送审工程量为372.99㎡，送审综合单价为50.90元/㎡；审核工程量为363.94㎡，审核综合单价为50.90元/㎡；工程量审减9.05㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减460.65元；

5.“防水层”清单，送审工程量为434.08㎡，送审综合单价为109.32元/㎡；审核工程量为421.05㎡，审核综合单价为109.32元/㎡；工程量审减13.03㎡，综合单价审减0.00元/㎡，综合合价审减1,424.44元。

（五）、措施费

1.措施费送审金额10,366,863.95元,审核9,894,596.57元,核减472,267.38元。

七.咨询意见及建议

1.应建设单位要求，本次施工图预算未包含安装工程，安装工程部分将以竣工图作为结算。我司建议建设单位严格对竣工图纸的审查工作，避免资金流失。

2.本项目监理单位于2017年10月31日撤场，对于后期变洽签三单审核签字文件，是否需要监理单位签字盖章认可。我司建议建设单位以书面的形式下达西安项目部，避免后期因资料不完善而产生争议问题，延期结算办理。

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