某某派出所保障用房改造概算案例

2018-04-30 10:19:58 来源：重庆市合川区财政与会计行业协会 浏览：219次

一、基本情况

（一）工程概况

某某派出所保障用房改造，本项目位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街102号，总装修面积约2507㎡，主要工作内容为：原楼内天棚、地面、墙面拆除，室内结构改造划分与加固，室内装修以及防水、电气、弱电、环境、给排水等相关工作。

（二）工程前期情况

立项批复：重庆市沙坪坝区发展和改革委员会关于某某派出所保障用房改造项目建议书的批复（沙发改【2018】XXX号），同意实施该项目，该项目总建筑面积约2819㎡，包括：原楼内天棚、地面、墙面拆除；室内结构加固；室内装修；公安外观标识；防水、电气、弱电、环境、消防；给排水等分项工程。项目总投资约800万元，资金来源为财政预算资金。

（三）工程内容

某某派出所保障用房改造包括施工图中所有内容，其具体编制范围及主要工程内容为主楼和附楼的原楼内天棚、地面、墙面拆除，室内结构改造划分与加固，室内装修以及防水、电气、弱电、环境、给排水等其他工作内容。

（四）相关单位

委托单位：重庆市公安局XX区分局

建设单位：重庆市公安局XX区分局

设计单位：重庆XX工程设计有限公司

编制单位：重庆开源工程项目管理有限公司

二、编制依据

（一）中价协（2002）第016号文件《工程造价咨询业务操作指导规程》；

（二）重庆市人民政府令“[2000]第99号《重庆市建设工程造价管理规定》”；

（三）重庆市渝建价协[2007]39号文件《建设工程造价咨询规程》；

（四）《建设工程造价咨询合同》；

（五）《重庆市建设工程设计概算编制规定》（重庆市建委、重庆市发改委、重庆市财政局渝建发〔2006〕47号关于颁发《重庆市建设工程设计概算编制规定》的通知）、及现行相关配套文件;

（六）相关法律法规、行业标准及规范

1.《关于工程勘察设计收费管理规定的通知》（计价格〔2002〕10号文）；

2.《关于施工图审查收费标准的通知》（渝价〔2013〕423号文）；

3.《关于环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号文）；

4.《关于招标代理费的通知》（计价格〔2002〕1980号文）；

5.《关于工程造价咨询服务收费标准的通知》（渝价〔2013〕428号文）；

6.《关于工程建设监理费的通知》（发改价格〔2007〕670号文）；

7.《关于建设工程检测费的通知》（渝建〔2015〕420号文）；

8.《关于项目建设管理费的通知》（渝财建〔2002〕394号文）；

9.《关于工程建设招投标交易服务费的通知》（渝价〔2012〕443号文）；

10.《关于其他费用中的工程保险费、场地准备及临时设施费》（建标〔2007〕164号文）。

（七）《重庆工程造价信息》二O一八年第七期和第九期；

（八）委托单位提供的相关编制资料：

1.重庆市公安局沙坪坝区分局提供的施工设计图；

2.重庆市公安局沙坪坝区分局与重庆陆洋工程设计有限公司签订的设计合同；

3.重庆市沙坪坝区发展和改革委员会关于某某派出所保障用房改造项目建议书的批复（沙发改【2018】XX号）。

三、编制方法和程序

在编制过程中，我们本着实事求是，客观公正的原则，以法律法规为准绳，采取实地观察，逐项计算的方法进行。

具体编制程序：

1.签订咨询合同，明确咨询标的、目的及相关事项；

2.接受并收集咨询服务所需的资料、勘查现场、了解情况；

3.制定咨询实施方案；

4.提出咨询过程中存在的问题与建议；

5.根据咨询实施方案开展工程造价的各项计量、确定、控制和其它工作；

6.召开咨询成果的审定会议或签批确定咨询成果资料；

7.咨询成果交付与资料交接。

四、编制结果和意见

某某派出所保障用房改造概算编制金额为774.29万元，（其中工程费为674.01万元，工程建设其他费为63.41万元，预备费为36.87万元）。

五、编制说明

（一）相关责任声明

本编制报告是根据重庆市公安局沙坪坝区分局提供的相关编制资料进行编制的，这些资料的真实性、合法性、完整性由贵单位负责，我们的责任是根据贵单位提供的这些资料发表工程概算造价编制意见。

（二）工程计量说明

本次编制主要以某某派出所保障用房改造施工设计图和委托方具体要求为工程量计算依据。

（三）工程计价的说明

1.计价依据：《重庆市建设工程设计概算编制规定》（重庆市建委、重庆市发改委、重庆市财政局渝建发〔2006〕47号关于颁发《重庆市建设工程设计概算编制规定》的通知）、《重庆市2006概算定额》及现行相关配套文件;

2.人工单价：根据《重庆工程造价信息》二O一八年第七期公布的指导价进行调整，即综合工日按82.00元/工日计算、安装综合工日按81.00元/工日计算、装饰综合工日按113.00元/攻入计算、机械人工按83.00元/工日计算；

3.材料单价：根据《重庆工程造价信息》二O一八年第九期公布的指导价并结合市场价格进行调整，主要材料价格如下：

（1）2mm厚聚氨酯防水涂膜：16.27元/kg；

（2）300*300防滑砖：60.00元/㎡；

（3）水泥：0.41元/kg；

（4）钢管Φ25：10.52元/m。

4.安全文明施工费：根据重庆市城乡建设委员会《关于印发重庆市建设工程安全文明施工措施费用计取及使用管理规定的通知》（渝建发[2016]25号文）和重庆市城乡建设委员会《关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知》（渝建发〔2016〕35号），按合格工程计算；

5.计税方法：根据重庆市城乡建设委员会《关于适用增值税新税率调整建设工程计价依据的通知》（渝建〔2018〕195号）按一般计税法计算，增值税率按10%计取。

6.二类费用：

（1）工程设计费，根据设计合同约定计取。

（2）工程建设监理费，根据发改价格〔2007〕670号文相关规定费用的70%计取。

（3）施工图审查费，根据渝价〔2013〕423号文计取。

（4）招标代理服务费，根据发改价格〔2011〕534号文相关规定费用的70%计取。

（5）工程建设招标投标交易服务费，根据渝价〔2013〕462号文计取。

（6）概算编制审核、预算编制审核、工程量清单结算审核，根据渝价〔2013〕428号文相关规定费用的80%计取。

（7）空气质量检测，根据渝价〔2002〕771号文结合现行市场价计取。

（8）建设单位管理费，根据财建〔2016〕504号文计取。

7.其他计价说明：

（1）原有装饰拆除、转运、外运及成品（道路、设施）保护按照100.00元/m²计费。

（2）装饰安装材料及设备转运、成品（道路、设施）保护按照100.00元/m²计费。

六、咨询意见及建议

为确保本次概算编制的时效性及准确性，建议业主在一个月内完成基本建设及招投标相关手续.

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