重庆市某教学综合楼及女生公寓工程概算审核案例

2018-03-21 09:46:50 来源：重庆市合川区财政与会计行业协会 浏览：100次

一.工程概况

（一）工程名称：重庆市某教学综合楼及女生公寓工程；

（二）初步设计文号：津建设初设[2017]79号、津建设初设[2017]110号；

（三）可行性研究报告文号：津发改投[2017]416号；

（四）立项文件：白沙府发[2016]44号；白沙府发[2017]72号；

（五）建设单位：重庆市聚奎中学校；

（六）施工图设计单位：四川自力建筑勘测设计有限公司；

（七）建设地点：江津区白沙镇；

（八）工程基本情况

1.初步设计的批复情况：

1.1.重庆市江津区城乡建设委员会文件《关于聚奎中学校修建教学综合楼、学生宿舍工程（女生公寓）建设项目初步设计的批复》（津建初设[2017]79号）

1.1.1.建筑规模和技术经济指标

 该女生公寓工程位于白沙镇，总建筑面积8585.3平方米，幢数1幢，最大建筑高度25.57米，最高层数6F，属多层居住建筑。该工程设计等级为二级，合理使用年限为50年。

1.1.2总平面图和建筑设计及其说明

基本符合要求。请按建筑节能设计标准（《居住建筑节能50%投计标准》DBJ50-102-2010）进行完善。

1.1.3结构设计

 结构体系主要采用框架结构；基础形式主要采用桩基础。按乙类6度抗震设防设计。

1.1.4给排水和电气设计

 达到深度要求。其中消防设计应以公安消防机构审核意见修改完善。

1.1.5工程造价

 该工程设计概算1798.34万元（以投资主管部门批准数为准）。

1.2.重庆市江津区城乡建设委员会文件《关于教学综合楼建设工程初步设计的批复》（津建初设[2017]110号）

1.2.1.建筑规模和技术经济指标

该工程位于白沙镇，总建筑面积8903.48平方米，幢数1幢，地上最高层数5F，地下最大层数-1F，最大建筑高度22.5米。属多层公共建筑。车库为VI类地下车库。该工程设计等级为二级，合理使用年限为50年。

1.2.2.总平面图和建筑设计及其说明

基本符合要求。请按建筑节能设计标准（《居住建筑节能（绿色建筑）设计标准》DBJ50-052-2016）进行完善。

1.2.3结构设计

 基本符合要求。结构体系主要采用框架结构；基础形式主要采用桩基础。按乙类6度抗震设防设计。

1.2.4给排水和电气设计

 达到深度要求。其中消防设计应以公安消防机构审核意见修改完善。

1.2.5工程造价

 该工程设计概算1720.77万元（以投资主管部门批准数为准）。

2.可行性研究报告的批复情况：重庆市江津区发展和改革委员会文件《重庆市江津区发展和改革委员会关于重庆市聚奎中学校新建教学综合楼及女生公寓工程可行性研究报告的批复》（津发改投[2017]416号）

（1）可行性研究报告的批复情况

重庆市聚奎中学校《关于重庆市聚奎中学校建设教学综合楼及女生公寓工程可行性研究报告的请示》（奎中文[2017]19号）及工程可行性研究报告已收悉。为加快推进全区教育现代化进程，着力提高教育质量，改善教学业务用房不足和宿舍紧张问题，重庆市聚奎中学拟实施教学综合楼及女生公寓工程，并编制完成可行性研究报告。经研究，现就有关事项批复如下：

（2）项目名称：重庆市聚奎中学校新建教学综合楼建设及女生公寓工程；

   （3）建设性质：新建；

   （4）项目业主：重庆市聚奎中学校；

   （5）建设地址：重庆市聚奎中学校校内；

   （6）主要建设内容及规模：

新建教学综合楼1幢，占地面积8384平方米，建筑面积8900平方米；新建女生公寓1幢，占地面积4874平方米，建筑面积8585平方米，配套建设车库等附属设施。

   （7）建设工期：24个月；

   （8）总投资及资金来源

项目建设总投资3800万元，其中工程费用3532万元，工程建设其他费用87万元，预备费用181万元；

 资金来源：拟争取上级资金及业主自筹等多渠道解决；

（9）招标核准：招标采用公开招标方式和委托招标的组织形式。

3.概算审核内容：

（1）重庆市聚奎中学校女生公寓工程总建筑面积8585.3m²,层数为6层,建筑物高21.6m，房屋结构为框架结构。包含了重庆市聚奎中学校女生公寓工程中的基础土石方、主体工程、装饰工程、配套水电基础设施及消火栓系统，具体详见审核概算书；

   （2）重庆市聚奎中学校教学综合楼工程总建筑面积8903.48m²本工程采用框架结构,层数为3F/4F/5F(局部车库吊1F),建筑高度18.0m/21.6m。包含了重庆市聚奎中学校教学综合楼工程中的基础土石方、主体工程、装饰工程、配套水电基础设施及消火栓系统，具体详见审核概算书。

二.项目投资审核范围

本工程概算审核项目的总投资包括：建筑工程费用，建筑工程其他费用，项目预备费。

三.审核依据

（一）重庆市江津区城乡建设委员会文件《关于聚奎中学校修建教学综合楼、学生宿舍工程（女生公寓）建设项目初步设计的批复》（津建初设[2017]79号）、津建设初设[2017]110号；

（二）重庆市江津区发展和改革委员会文件《重庆市江津区发展和改革委员会关于重庆市聚奎中学校新建教学综合楼及女生公寓工程可行性研究报告的批复》（津发改投[2017]416号）；

（三）重庆市江津区白沙人民政府关于重庆市聚奎中学校建设女子公寓的批复（白沙府发[2016]44号）；重庆市江津区白沙人民政府关于重庆市聚奎中学校新建教学综合楼的批复（白沙府发[2016]72号）；

（四）重庆市江津区发展和改革委员会概算审查委托通知书（津发改审概[2017]68号）；

（五）《重庆市概算定额2006》、《重庆市建设工程费用定额》（CQFYDE-2008）、《2008年重庆市建设工程计价定额综合解释》；

（六）建设单位提供的资料：工作联系函回复；

（七）四川自力建筑勘测设计有限公司设计的重庆市聚奎中学校新建教学综合楼及女生公寓工程建初设计图；

四.审核原则

（一）按照国家相关的法律、法规、规定、标准、规范、程序进行审核；

（二）坚持实事求是，客观、公正的原则。判断分析问题正直、诚实、不偏不倚地对待有关各方利益。

五.审核结果

本项目概算送审金额为3,799.82万元（其中建筑工程费用金额为3,347.48万元，其它费用金额为271.40万元，预备费金额为180.94万元）；审核金额为3,765.49万元(其中：建筑工程费用金额为3,341.34万元，其它费用金额为257.06万元；预备费金额为167.01万元）。概算总金额审减34.34万元，审减率为0.9%。

六.审核说明

（一）建筑安装工程费计算办法及标准 

1.我们按现行的有关规定对该工程的概算进行了编制；其中人工工日单价：按照《重庆工程造价信息》2017年十期发布的信息价调整价差；材料及机械费调差按照2017年《重庆市建设工程造价信息》第十期江津地区经济信息结合市场价进行调整；

2.安全文明施工费按照重庆市渝建发[2016]35号文取费；

3.建设工程竣工档案编制费按照渝建发[2014]26号取费；

4.工程建设其他费：各取费标准参见概算审核汇总表；

5.基本预备费：本工程基本预备费按照重庆市2006设计概算编制规定，按照5%计算。

6、税金按重庆市城乡建设委员会发布的渝建发【2016】35号关于建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据的通知计取。

七. 送审概算与概算审核主要差异原因分析

（一）聚奎中学校修建教学综合楼、学生宿舍工程（女生公寓）建设项目建筑工程费用：送审概算金额为3,347.48万元，概算审核金额为3,341.34万元，增减品迭后审减金额为6.14万元。其中审增审减主要原因详见建筑工程费用总价审核对比表附表1；

附表1
建设工程费用总价审核对比表
工程名称：重庆市聚奎中学校教学综合楼及女子公寓工程                                           单位：元
序号	工程项目	送审金额(元)	审定金额(元)	审増审减
1	重庆市聚奎中学校女生公寓工程	16,267,042.85	16,041,784.09	-225,258.76
1.1	主体工程	8,981,388.29	8,724,593.41	-256,794.88
1.2	配套水电基础设施	2,169,015.64	1,974,467.03	-194,548.61
1.3	装饰工程	5,116,638.92	5,342,723.65	226,084.73
2	重庆市聚奎中学校教学综合楼	17,207,747.66	17,371,624.72	163,877.06
2.1	主体工程	10,875,658.1	10,917,413.94	41,755.84
2.2	配套水电基础设施	1,773,530.26	,730,529.83	-43,000.43
2.3	装饰工程	4,558,559.3	4,723,680.95	16,5121.65
建设工程费用合计		33,474,790.51	33,413,408.81	-61,381.7

（二）重庆市聚奎中学校女生公寓工程审减金额225,258.76元，审增审减主要明细是：

    1.砖石及砌块墙 框架间墙 砖墙 商品砼送审概算编制工程量为：

2709.8m³,送审综合单价为5,982.57元/m³，送审合价为1,621,156.82元；审定工程量为2,724.87m³,审定综合单价为5,470.73元/m³，审定合价为1,490,702.8元，审减130,454.01元。（审核原因：1、工程量的增加，2、价格的减少）。

2.砼梁 现浇砼矩形梁 商品砼送审概算编制工程量为：975.8m³,送审综合单价为10,860.86元/m³,送审合价为1,059,802.72元；审定工程量为0m³,审定综合单价为0.00元/m³，审定合价为0.00元，审减1,059,802.72元。（审核原因：1、工程量的减少，2、价格的减少）。

3.砼板 现浇砼有梁板 商品砼送审概算编制工程量为：1039.58m³,送审综合单价为9,260.3元/m³,送审合价为962,682.27元；审定工程量为1834.18mm³,审定综合单价为9，464.12元/m³，审定合价为1,735,889.96元，审增773，207.69元。（审核原因：1、工程量的增加，2、价格的增加）。

4.动力、照明控制箱安装 配电箱安装 嵌墙式送审概算编制工程量为：234台,送审综合单价为985.21元/台，送审合价为224,221.14元；审定工程量为234台,审定综合单价为848.93元/台，审定合价为198,649.62元，审减25,571.52元。（审核原因：1、价格的减少）。

5.弱电箱AHD 送审概算编制工程量为：0台,送审综合单价为0.00元/台，送审合价为0.00元；审定工程量为224台,审定综合单价为689.54元/台，审定合价为157,215.12元，审增157,215.12元。（审核原因：1、工程量的增加，2、价格的增加）。

6.电话插座送审概算编制工程量为：234台,送审综合单价为530.06元/台，送审合价为124,034.04元；审定工程量为0台,审定综合单价为0.00元/台，审定合价为0.00元，审减124,034.04元。（审核原因：1、工程量的减少;2、价格的减少）。

7.电视插座送审概算编制工程量为：234台,送审综合单价为494.28元/台，送审合价为115,661.52元；审定工程量为0台,审定综合单价为0.00元/台，审定合价为0.00元，审减115,661.52元。（审核原因：1、工程量的减少;2、价格的减少）。

8.聚奎中学校女生公寓工程其他项审增：184,180.72元。

（三）重庆市聚奎中学校教学综合楼审增金额为163,877.06元，审增主要明细是：

1. 人工挖土方送审概算编制工程量为：602.26m³,送审综合单价为5562.47元/m³，送审合价为33,500.53元；审定工程量为0m³,审定综合单价为5,562.47元/m³，审定合价为0.00元，审减33,500.53元。（审核原因：1、工程量的减少）。

2.人工挖孔桩 桩径Φ1000 深度在12m以内 商品砼送审概算编制工程量为：372m,送审综合单价为12,334.22元/m,送审合价为458,832.98元；审定工程量为0m,审定综合单价为12,185.41元/m，审定合价为0元，审减458,832.98元。（审核原因：1、工程量的减少，2、价格的减少）。

3.特、大型机械场外运输、安装及拆卸 塔式起重机 8t内送审概算编制工程量为：1台次,送审综合单价为52,202.61元/台次，送审合价为52,202.61元；审定工程量为0台次,审定综合单价为52,199.55元/台次，审定合价为0.00元，审减52,202.61元。（审核原因：1、工程量的减少）。

4.外墙面真石漆送审概算编制工程量为：5641.24m²,送审综合单价为7,219.82元/m²，送审合价为407,287.37元；审定工程量为5641.24m²,审定综合单价为8,988.57元/m²，审定合价为507,066.81元，审增99,779.44元。（审核原因：1、价格增加）。

5.钢筋铁件制作安装 现浇预制钢筋送审概算编制工程量为：427.367t,送审综合单价为6,794.14元/t，送审合价为2,903,591.23元；审定工程量为462.981t,审定综合单价为6,956.67元/t，审定合价为3,220,806.03元，审增317,214.8元。（审核原因：1、工程量增加；2.价格增加）。

6.单层建筑综合脚手架 檐口高度(m内) 24送审概算编制工程量为：8903.48m2,送审综合单价为2,954.38元/m2，送审合价为263,042.63元；审定工程量为0m2,审定综合单价为0.00元/m2，审定合价为0.00元，审减263,042.63元。（审核原因：1、工程量增加）。

7.室内干管安装 塑料给水管(热熔连接) DN50送审概算编制工程量为：869.7m,送审综合单价为799.86元/m，送审合价为69,548.17元；审定工程量为879.7m,审定综合单价为632.27元/m，审定合价为54,988.52元，审减14,559.65元。（审核原因：1、价格的减少）。

8.电话插座送审概算编制工程量为：36台,送审综合单价为530.06元/台，送审合价为19,082.16元；审定工程量为0台,审定综合单价为0.00元/台，审定合价为0.00元，审减19,082.16元。（审核原因：1、工程量的减少;2、价格的减少）。

9.电视插座送审概算编制工程量为：56台,送审综合单价为494.28元/台，送审合价为27,679.68元；审定工程量为0台,审定综合单价为0.00元/台，审定合价为0.00元，审减27,679.68元。（审核原因：1、工程量的减少;2、价格的减少）。

10.重庆市聚奎中学校教学综合楼工程其他项审减：288,028.91元。

（四）工程建设其他费和基本预备费：其它费用金额为257.08万元；预备费金额为167.07万元，概算审减金额为28.20万元。审减原因：计费基数发生变化，其中审增审减主要原因是：

1.工程勘察设计费审减0.16万元（审减原因：计费基数发生变化）；

2.工程招标代理服务费审减18.41万元（审减原因:此项费用为0）；

3.工程造价咨询服务费审增4.52万元（审增原因：计费基数发生变化及费率差异）；

4.工程建设监理费审减0.15万元（审减原因：计费基数发生变化）。

5.工程保险费审减0.03万元（审减原因：计费基数发生变化）。

6.项目建设管理费审减0.09万元（审减原因：计费基数发生变化）。

7.基本预备费：送审概算金额为180.94万元，概算审核金额为167.07万元，审减金额为13.88万元（审减原因：计费基数发生变化）。

八.送审概算编制情况评价

1.重庆名威建设工程咨询有限公司编制的重庆市聚奎中学校新建教学综合楼及女生公寓工程概算,是按照《重庆市概算定额》（CQGSDE-2006）、《重庆市建设工程费用定额》（CQFGYLDE-2008）、《2008重庆市建设工程计价定额综合解释》、《工程勘察设计收费管理规定》计价格【2002】10号、渝价【2013】423号、《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格【2002】1980号、渝价【2013】428号、渝价【2007】670号、渝财建【2003】71号及相应的配套文件为依据。

2.部分工程量有误和存在漏项。

3.重庆市聚奎中学校新建教学综合楼工程只计算弱电电视电话插座盒桥架，其余不含；重庆市聚奎中学校新建女生公寓工程弱电根据建设单位意见只计算宿舍弱电箱、公共区域桥架其余不含。