安装工程结算浅谈

2019-04-05 10:55:41 来源：重庆市合川区财政与会计行业协会 浏览：162次

   一、项目基本情况及特征 

   1、项目基本情况

该项目位于XXX,总用地面积约60404m2,总建筑面积约116006m2，其中游客广场总建筑面积约103595m2，建筑高度99m，属于一类高层公共建筑，地上共23层，建筑面积约32207m2，主要功能包括博物馆、游客接待中心、商业、办公、酒店等；地下5层，建筑面积约71387m2；城市广场总建筑面积约12411m2,属于多层中型商店建筑。其中地上1层,建筑面积335m2,主要功能为楼梯间;地下2层,建筑面积约12077m2。

本次评审范围主要包含游客广场、城市广场以及室外管网安装工程。具体包括室外消防工程、室外给排水工程；游客广场强电工程、弱电工程、防排烟工程、消防工程及给排水工程；城市广场强电工程，弱电工程、防排烟工程、消防工程及给排水工程。

我司于2016年12月5日接受委托对A项目安装工程进行预算评审，2017年12月18日出具正式报告。

   2、项目的特征

A项目安装工程顾名思义，是全部为安装的项目，送审造价为2755.12万元，该项目是A项目中的安装部分。通过与委托单位及建设单位沟通后得知该项目应是形象工程，各级重视程度高，因此在评审伊始，我司在安排人员方面就比较谨慎，派出了技术水平较高的造价人员，并由公司副总经理总负责，在保证评审工作质量的前提下，要求评审时间有序，争取圆满完成评审任务。

同时，该项目工程专业多，工程量数量多，最终评审的工程量清单有三千多项，增大了评审难度，要求评审人员有较强的综合能力保证评审质量的稳定性。

   二、评审重点（难点）及特色方式  

   1、评审重点（难点）

工程量计算难点，该项目安装工程包括三大部分，分别是室外给排水、游客广场及城市广场。涉及专业有强电工程、弱电工程、防排烟工程、消防工程及给排水工程。在计算工程量时，不同材质、不同类型工程量数量多，达到了三千多项清单，如防排烟的风口工程量不同的规格型号就有接近五百多项，要求在计算工程量时，对不同的规格要标注清楚，有利于清单编制。

对安装工程而言，工程量闭合性与土建是一致的。这里的闭合性是评审范围的问题。如强电工程：要求从第一个配电屏，到每一个配电箱，再到每一个开关及用电器，整个工程量是闭合的，中间没有断开，同时没有工程量逻辑上的问题。再如：给水工程，从水源接入点到最后的用水口，之间管道应从大到小不间断，管道之间的管件按照设计不遗漏才是一个好的算量。其他弱电及消防同理。总之，只要做到工程量在软件上闭合的，一般算量就不会有太大的误差，这是基本功，也是评审要完成好的第一步。同时，要求造价人员现场经验需要足够丰富，因各专业交叉较多，如消防管道与电气桥架碰撞、通风管道与电气桥架碰撞等，需要我们咨询人员根据相关规范调整工程量（翻弯计算），类似问题往往会被忽视，造成工程量结算时会超出预算工程量。

2.安装工程的评审关键是材料价格

   安装工程主要材料价格是重点，安装工程的评审关键是材料价格，一般来说，安装工程中，材料价格约占到总造价的60%到70%，合理确定安装工程主材价格是是合理控制项目造价的关键。

地方材料（砖、河砂、水泥等）本项目执行2017年《重庆工程造价信息》第3期价格。同时充分了解当地的价格与造价信息上的价格是否有较大出入。

安装主要材料价格执行市场价。针对本项目的特点，所涉及材料品种、规格类型较多，信息价上少，因此采用市场价。一般材料采用我司自有材料价格库。其他所涉及特种设备材料的我司派出专业询价小组进行询价，对通过询价得到的材料价格进行分析，主要从原材料，加工费，运输费，营销费以及其他因素等方面综合考虑，粗略估计所询材料价格与报价之间的差异，判断报价的合理性，进一步挤掉“询价”来的价格的水分来确保材料价格的真实性。

   3、评审特色方式

在评审A项目安装工程的过程中，按照公司要求，我公司专业技术人员实地踏勘了施工现场，了解施工进度，判断评审时效，同时保留照片留档备查。

在对图纸及现场有了一定的熟悉后，在评审中心的安排下，与本项目的预算编制单位进行了工程量的核对，在核对过程中，对图纸不明和设计不详的问题与业主进行了沟通。特别是与编制单位的对量，是充分了解评审项目的关键，毕竟预算编制单位更早的介入了项目，同时预算编制单位是接受的业主委托，对业主单位的诉求更了解。

针对该项目，我公司造价人员还通过评审中心，要求业主提供建筑施工图。在评审安装工程时，我司要求安装造价人员要熟悉并了解建筑结构，特别是建筑图纸中建筑层高，错层情况，高差情况，地下车库深度；其他又如梁高决定了桥架高度，主次梁的间距可以用来计算桥架间距等情况，因此安装工程不能单单只盯着安装图纸，要与建筑结合，才能更准确的计算工程量。

最后在评审中，我司建议业主应该要求土建施工单位在实施中应该对安装部分的图纸进行熟悉，即时按照后续施工要求预留好相应的套管或洞口，保证安装工程的实施的情况下节约投资。

    三、评审结论及分析 

   1、评审结论

“经审核，A项目安装工程送审金额为27551238.53元，审减1819213.46元，审核金额为25732025.07元（贰仟伍佰柒拾叁万贰仟零贰拾伍元零柒分），审减率为6.60%，其中安全文明施工费834242.86元。”

   2、评审后分析

该项目评审完成后，公司内部对该项目进行深入分析，该项目造价结论基本合理，其中强电部分造价偏高，分析原因为该项目包含了高压部分的电气安装，一般高压不属于评审内容，剔除高压部分后，各单位工程造价指标在合理范围内，评审工作圆满完成。

建议本项目应业主在土建施工过程中要做好安装工程中预留预埋的敷设，以免日后施工中重复穿墙打洞，造成资金浪费。强电部分由国家电网相关单位实施。

   四、值得借鉴的经验 

   1、安装工程在计算工程量时，不同的规格、材质要标注清楚，既有利于检查工程量计算是否准确，又有利于清单编制;

   2、对通过询价得到的材料价格进行分析，主要从原材料，加工费，运输费，营销费以及其他因素等方面综合考虑,不应该直接采用报价单上的报价作为评审价，而要对报价进行合理性判断，严禁造价人员直接采用 “报价”价格作为评审价;

   3、重视踏勘现场，充分了解现场实际情况，踏勘现场在评审中起到了衔接设计图纸的作用;

   4、安装工程与建筑工程相结合，才能更准确的计算工程量。随着BIM技术的应用，安装管道工程与土建预留洞口的碰撞检查，安装管道设备工程与土建层高的检查，这些都是需要安装工程与土建工程紧密结合，相互印证，起到减少变更，节约工期，控制投资的作用。