D5-2=-贺影=建筑结构 (原始记录)

2024-01-30 11:53:03 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：8次

房地产（住宅）实地查勘记录表中的登记情况-建筑结构  D1-5

秦光斌：00:00:00

就是其他结构，这个大家一定要搞清楚，因为他可能通过登记的时候是没办法去描述那是一个什么结构，因为他可能在系统里面没有那个选项，当然我们在填写那个表格这个部分，只能写其他结构。这个实际现场勘查的时候要弄清楚他到底是个什么结构，有可能我们自己都下不到定义。比如说什么穿斗、土墙之类的结构，很长一串的，征收里面经常遇见，大家就是要注意一下，这个地方可能我们也只能按实际情况来描述它的主要的构建分别是什么结构来描述它。

王小静 00:00:51

那个建筑结构遇到的问题，就是证上他没有描述建筑结构。然后我实际到现场看的话，他的建筑结构比较复杂。就上一次碰到回来问秦老师的，他其实是个穿斗房，但是你在现场的话，要跟相关当事人的人要进行沟通询问一下。就是可以向他们了解这个房屋的结构是啥子，然后多照相，回来大家再讨论好你的。

贺影00:01:20

我在这里面遇到过，就像平时我们遇到的那些厂房，他层高很高。然后他那个结构的话，他有可能是登记的是钢结构。但是他那里面有可能修建的有一层或者是两层的那种钢混结构的办公用房。然后像这种的话，我们都会在那个报告当中进行一些披露，说里面含有那个办公用房是属于钢混结构。

戴立成 00:01:50

其实主要是一些那些自建房，自建房可能会出现那种一二层是一种结构，三四层楼又是另外一种结构情况。实际工作中，我一般是按照熟短原则来处理这种情况。

王江 00:02:10

除了刚才说的拆除重建的那种，明显很奇怪。还有是说像混合结构，我以前遇到过的，比较难判断的，这个证上面没写，但是他下面有两层或者三层。像剪力墙结构这种，证上又没写，这种实际如实进行把它描述了吗？而且有可能如果你这方面稍微欠缺点儿的话，有可能在现在看的话，可能看起来很非常恼火。有可能有会判断不出来。

秦光斌 00:03:03

像你这种情况，就如实描述他。看到的什么就怎么描述，就把把它揉在一起的，综合来描述。像小静看到的那个，他确实也没办法描述，那就直接全部揉在一起来描述这个描述他的一个情况，他的结构他其实没得具体结构对吧？那么我实际是个什么什么情况，我告诉他就行了。

秦光斌 00:03:23

刚才比如这个贺影，你说的这个就是钢结构厂房，钢结构里面看到有那个可能带来的钢混结构，但它实际是真的结构，它也叫钢和钢筋混泥土结构。就这种两种以上的结构，我们一定要尽量是搞清楚比例。因为他这个可能产权证没记载清楚，现场就把它核实清楚。因为成本法在计算成本的时候这些数据都是很重要的，因为每种结构的造价是不一样的，所以说的话通过比例把它综合起来计算这个建筑物重置成本，这个很重要。