D4-3=王小静=建筑规模（文字整理）

2024-01-30 11:52:33 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：4次

房地产（住宅）实地查勘记录表中的登记情况—建筑规模 D1-4

制作人：王小静

目前对建筑规模的表述有两种方式，主要为建筑面积和套内建筑面积，小区规模的大小一般我们不在建筑规模中进行体现，而是在土地利用现状项去描述。

建筑规模在填写的时候需仔细确保准确，因为填写不准确会直接影响评估结果，填写准确的目的也是为了我们现场查勘的时候能直接和现场进行核对，另外现场查勘的时候，有些房屋可能会存在增建、拆除的问题，碰到这种情况我们需要去了解增建手续是否完善，被拆除的详细情况及被拆除的原因等，在农村地区一些老房子存在有产权证但房屋灭失或者房屋部分拆除的情况，因此现场查勘我们需要仔细核对产权证和实物是否有偏差。

如果存在增建房屋的问题，增建部分一般不纳入评估范围，因为增建部分无合法手续，贸然纳入评估范围，容易引发纠纷，但如果增建房屋已与合法房屋融为一体，这种情况可对增建部分单独作价，增建部分的价值在专业意见中去体现，不与合法建筑的价值融合在一起，现场查勘时，增建面积如需由我们评估公司进行测绘，我们需对现场测绘的数据及现场测绘的过程进行拍照留底，并在查勘表上进行记录且需邀请现场见证人签字确认，如果是由专业的测绘机构对增建面积进行测绘，我们可以直接引用，并在评估报告中对测绘数据的来源进行说明。