D4-2=王小静=建筑规模（原始记录）

2024-01-30 11:51:57 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：9次

房地产（住宅）实地查勘记录表中的登记情况—建筑规模 D1-4

制作人：王小静

秦光斌00:00:00

重庆目前对建筑规模的表述主要有两种方式，主要为建筑面积和套内建筑面积，需填写准确，如果填写不准确会直接影响评估结果，填写准确的目的也是为了我们现场查勘的时候能直接和现场进行核对，因为有些房屋可能会存在增建、拆除问题，碰到这种情况我们需要去了解增建手续是否完善，被拆除的情况及被拆除的原因等，农村一些老房子存在有产权证无房屋或者房屋部分拆除的情况，因此需要我们认真填写勘察表，并现场勘察核对，因为产权证很有可能与实际有出入。

王小静00:01:17

关于秦老师提到的增建问题，我补充一下，如果存在增建，确定增建面积的时候，我们需要把面积确定的依据表述清楚，面积来源于自己测量还是来源于测绘机构测绘所得都需进行说明，如果是评估公司自己测量，需多方签字确认，并在报告中进行披露，非专业机构进行测绘可能会与实际有偏差。另外就是建筑规模这一块儿，遇到酒店这类房产，我认为应该把客房数量这些也纳入建筑规模内。

秦光斌00:00:02

这个其实我们可以细分，也可以放到空间布局里面，建筑规模登记主要是对面积进行登记。

贺影 00:00:50

建筑规模这块儿我这里没遇到什么问题。

戴立成 00:02:55

如果能把那个小区整个项目的规模写出来是最好。如果在数字上的无法准确的话，可以写个大概。比如说这个小区有8栋建筑和整个厂区有15栋建筑物，我们评估只是其中的一部分。第二个就是产权证记事页上会登记违法建筑的面积。这种情况的话，我们一般是把它减掉，

在报告中要进行说明。

王江 00:03:33

建筑规模这块，我遇到的问题就是，有个项目在镇上，实际房屋等已全部拆除，拆后又重建了，导致实际与证载完全不符，建筑结构等完全不一致。

秦光斌 00:04:10

戴立成刚才说整个小区规模的问题，小区规模一般我们会在规模里面体现，但实际我们会在土地利用现状上去表述，就整个小区宗地上面建了多少房子，在这个上面进行一个反应，刚才说到的违建情况，违建与合法建筑融为一体，是其中的一部分，评估的时候我们可以把它纳入，但是不作价，因为你如果纳入进来也容易引起纠纷，比如我们遇到的地下室，一般属于赠送，你如果纳入评估范围，后面也会扯皮，，纳入进来在技术上处理也会存在矛盾，除非委托书上明确了要将违建纳入评估范围，这才是正确的一个处理程序。