D3-2=戴立成=坐落（原始记录）

2024-01-30 11:50:01 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：7次

房地产（住宅）实地查勘记录表中的登记情况——坐落  D1-3

制作人：戴立成

 秦光斌：00:00:24

坐落这块出现的怪象就很多，反正刚才说的，两个证载坐落不一致的情况，当然很有可能就是没有及时反映他的那个街牌那种情况。碰到这种情况，那就是一定要关注。

我们在现场查勘的时候，当然我们就把周边的那个，最好是把他们照出来拍出来的。因为我们录制的时候，要上传的那个记录。就说这个产权证可能及时发现错了，但是我们只能按产权证上来写。但是我们后面把这个东西交代清楚就行了，交代清楚就是错的，不一致的。这种情况把它完全的披露给报告使用者，让他们正确使用，做好心理面有准备。

王小静： 00:01:10

关于坐落这一块的话，遇到主要的问题就是证载坐落和实际坐落不一致。当遇到实际坐落不一致的时候，通常的处理方式是拿那个产权证的附图，一个是看宗地图进行核对他的平面形状。第二个就是根据他的户型图，然后来跟实际来进行核对，能够确定一个大致的位置。另外的话都是去物业处去咨询，是否都是我们证载的那个房产。最后都是为了保护起见，再去那个所在地的那个街道派出所去打个地址证明。

 贺影： 00:01:58

坐落，我前段时间就遇到一个他的产权证了只写到了写那个小区名。后面我们通过附图看得起它是三栋，但是实际上，但是申请人他带我去的是五栋，然后他那整个小区，每一栋修的都是一样。然后像这种，我们都很怕找错。然后我们去的那个物业，找到他们最早的那一批的那些住户。他们说是在近期派出所来重新编了个号，之前分了个A区和B区，但是现在把他那个都合为了一体了。也就是说最开始申请人带去的那个位置，还是是对的。但是为了怕搞错，还是去多方查勘了。

戴立成 00:02:53

坐落，这块就是平时遇到情况比较多了，主要是一些行政辖区，本来属于某某街道，现在又划到另外个街道。还有道路门牌号、路名的变更，还有就是写的不详细，比如只写某某街道，具体门牌号没有写。妥当的办法就是到派出所去打一个证明，当然了也有其他方式，刚小静说的那种去问询，反正根据实际情况来。

王江 00:03:32

刚才他们说的那个我以前也遇到过。比如说一个龙湖的小区，开发商编的一个楼栋号和单元号，和公安上面登记的是不一样的。我们当时是，找物业出具了一个相关的手续，而且他们都说还有什么出路。

秦光斌 00:04:00

还有一个就是行政区划定的，这个经常看到。那些县升区，产权证更新不及时导致这个情况。在这一块的话，我们在录的时候，我做的时候还是只能按这个证载录制，但是要在报告特别事项里我们积极说明。我们的报告按证载坐落是什么，现场坐落地址是什么，要做说明。

然后还有一个就是刚才说的公安编号和规划编号不一致的情况，现场可能是公安编号也有可能是规划编号，我们要根据土地附图、房产图、法院的公告等多方求证。