D2-2=王江=权利人-原始记录

2024-01-30 11:46:36 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：10次

房地产（住宅）实地查勘记录表中的登记情况-权利人  D1-2

制作人：王江

 秦光斌：00:00:00

权利人信息需注意一些情况，有可能会遇到这个权利人已经死亡或者其他情况。那这种情况下，我们看看有没有其他的资料需要收集。如果没过户，我们还是据实描写，在报告里面进行披露。

王小静：00:00:37

权利人这项主要就是按照产权证进行填写。我遇到的问题比如申请人发过来的资料可能模糊不清。那么这种情况的话，就需要去调取相关的资料，落实权利人信息，不能够凭空去猜测。

 秦光斌：00:01:00

还有一个情况就是有时候权利人是公司，他更名了，那么更名的情况，要收集他们变更通知书，工商变更通知书 ，掌握已经更名后的一个情况。也有可能就是确实是错误，就需大家在填写的时候，注意一下这个情况。比如说抵押的时候，他给的委托书、营业执照、产权证里面的信息不一致，这个情况也是我们要注意的。

 贺影：00:01:46

我觉得权利人填写肯定先还是按照产权证上面的信息来。但是我们也要关注一下他的那个网签，还有像秦老师说的权利人死亡或者是房产继承时，没有去及时办理变更手续，这些需要在报告里面进行披露。

戴立成 00:02:10

现在房屋权利人一般不会有大的问题，主要是些老房子，像八九十年代的房子，问题主要出在这些房产上。有些时候可能是房屋权利人跟土地权利人不一致，这种房产最好还是要做个产调。当然，现在像这种房产还比较少了。

 王江00:02:37

我遇到权利人登记信息出现的问题，就是证载的权利人姓名与他的身份证上的姓名不一致。像这种情况还是要做个产调，特别是司法项目，需要把产调信息与权证信息对比查看并进行说明。

秦光斌 00:02:59

总结一下，我们在做这个权利人填写的时候，要关注它是不是现时性，是否准确，是否需要我们进一步核实情况。尤其是我们在现场发现了这种情况，一定要做好充分的调查和在报告中披露，这是非常重要的。

陈登明：Ok谢谢。