QD=房地产-登记情况

2024-01-16 11:25:11 来源：开睿源资产评估土地房地产估价 浏览：13次

《房地产实地勘察记录表》相关内容的填写说明

制作人：秦光斌

一、住宅房地产实地查勘记录表中的登记情况(登记--D)

（一）登记情况内容的说明

住宅房地产实地查勘记录表中的登记情况相关的15项内容（按不动产权属证书、不动产登记部门出具的查询结果资料抄写）如下：

1.权证号：填写该住宅房地产不动产权属证书的登记编号。通常表现形式有：省市简称（年份）县市区不动产权第XXX号、区县代号房地证（年份）第XXX号、房权证区县代号字第XXX号，区县简称国用（年份）字第XXX号。

权证号是用于唯一标识该房地产的编号，通常由相关部门或机构颁发。您可以在不动产权证书上找到该编号，确保填写准确无误。

2.权利人：填写该住宅房地产权利人或房屋所有权人、土地使用权人的姓名或名称。

权利人是指在不动产权证书上享有该房地产所有权或使用权的个人或组织。以下是完善该内容的具体可操作步骤：

如果您是该房地产的权利人，请填写您的姓名。

如果该房地产有多个权利人，请按照权证上的信息填写每个人的姓名或名称，可以使用逗号或分号进行分隔。

确保填写的姓名或名称与不动产权属证书上的信息一致，以确保准确性。如果您不清楚权利人的具体信息，建议向不动产登记部门查询。

3.坐落：填写该住宅房地产的登记地址，包括街道、门牌号等详细地址信息。

确保填写的详细地址信息准确无误，以便实地查勘记录表能够准确反映该房地产的位置。

4.建筑规模：填写该住宅房地产的房屋建筑面积、套内建筑面积、使用面积等，通常以平方米为单位。

确保填写的建筑规模信息准确无误，以便实地查勘记录表能够准确反映该房地产的建筑情况。

5.建筑结构：填写该住宅房地产的建筑结构类型，如钢筋混凝土结构（也可能表现是框架结构、剪力墙结构）、混合结构、砖木结构等。

确保填写的建筑结构类型准确无误，以便实地查勘记录表能够准确反映该房地产的建筑特征

6.房屋用途：填写该住宅房地产的具体用途，如成套住宅、住宅用房、公寓等。

确保填写的房屋用途准确无误，以便实地查勘记录表能够准确反映该房地产的用途情况

7.土地用途：填写该住宅房地产的土地登记用途，如城镇住宅用地、城镇单一住宅用地、住宅用地、宅基地等。

确保填写的土地用途准确无误，以便实地查勘记录表能够准确反映该房地产所在土地的规划用途。

8.权利类型：填写该住宅房地产的权利类型，房屋通常为房屋所有权，土地通常为国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

请根据实际情况填写住宅房地产的权利类型，以便准确记录该房屋的权益情况。

9.使用权类型：填写该住宅房地产的土地的使用权性质，如划拨、出让、授权经营、作价出资等。

请根据实地查勘情况填写住宅房地产的使用权类型，以便准确记录该房屋的使用情况。

10.土地使用期限：填写该住宅房地产登记的土地使用权起止日期或土地使用权终止日期。

请根据实地查勘情况填写住宅房地产所在土地的使用期限，以便准确记录该房屋所在土地的权益情况。

10.共有宗地面积：填写该住宅房地产登记的共有土地面积，通常以平方米为单位。

请根据实地查勘情况填写该住宅房地产所在土地的总面积，以便准确记录该房屋所在土地的面积情况

12.土地分摊面积：填写该住宅房地产登记的土地使用权分摊面积或者独用土地面积、花园用地面积。

13.共有情况：填写该住宅房地产的的共有情况，通常有单独所有、共同共有、按份共有三种情况，其中按份共有需填写各共有人所占份额。

请根据实地查勘情况填写该住宅房地产的共有情况，以便准确记录该房屋的共有权益情况。

14.土地四至：填写该住宅房地产登记的土地四至，不能按实际情况，容易惹争议，因为这是在描述边界。。

15.其他情况：其他相关情况，如两年内不得交易等登记信息。

附件：不动产权属证书、不动产登记查询结果。

（二）填写登记情况15项内容参考以下资料

1.动产权属证书一般包括不动产权证书、房地产权证、房屋所有权证、国有土地使用证等。

2.不动产登记部门出具的查询信息（包括户室详细情况、土地详细信息、土地房屋登记信息等，各地方可能名称有差异）。

（三）在填写登记情况15项内容时，需要注意以下事项和风险：

1.确保填写的信息准确无误，尤其是权证号、权利人、坐落等核心信息。

2.对于不清楚或不确定的信息，可以与相关部门或权威机构进行核实。

3.注意填写完整，不要遗漏任何必要的信息。

4.如有需要，可以在表格中添加备注或附加说明，以便更全面地记录相关情况。

5.虚假信息：存在填写虚假信息的风险，可能导致评估结果不准确。

6.不完整信息：如果填写的信息不完整，可能导致评估结果不全面。

7.资料不准确：如果参考的资料不准确，可能导致填写的信息有误。

8.法律风险：在填写过程中，需要遵守相关法律法规，避免违反相关规定。